Lakáshitel kiváltása módjai

A legjobb megoldás az lehet, ha felvesznek egy olyan hitelt, amelyből kifizetik a eredeti lakáshitelüket, amelyet nem tudnak rendesen fizetni, és egy olyat vesznek fel, amelynek kevesebb a törlesztő részlete. Így egy újabb hitellel kiváltják az előzőt, azonban egy másik terhet vesznek a nyakukba.

Felmerül a kérdés, vajon jó ez a megoldás? Egy biztos, kevesebb lesz a havi törlesztő részlet, és így a kiadások is lecsökkennek. Az egyes bankoknál, illetve különböző internetes portálokon előre ki ehet számítani, hogy mekkora hitelösszeget szeretnénk igényelni, mennyi futamidőre, és ezután kiderül, hogy milyen kedvező hitelkondíciókat tudnak nekünk ajánlani személyre szabottan. Ha lakáshitelt váltunk ki egy újabb hitellel, akkor ugyanolyan hitelkamatokkal és feltételekkel számolhatunk, mintha új lakást vásárolnánk.

A legfontosabb, hogy tájékozódjunk a hitelkiváltás során felmerülő kérdésekről. Nagyon fontos a feltételek megismerése, például: akkor kaphatjuk a legkedvezőbb kamatokat az új hitelre, ha az előző lakáshitelünket az előző fél évben, vagy legalább három hónapban rendesen (időben) befizettük. Ha ez nem így történt, akkor az új hitelt sajnos az előzőnél csak még kedvezőtlenebb feltételekkel tudjuk felvenni.

Ha pedig egyáltalán nem volt pontosan törlesztve, vagy folyamatos elmaradások vannak, akkor nem is adnak lakáshitelt kiváltó hitelt.

Megosztás

Feltételek – Hitelkiváltás rögzített árfolyamon

A hitelkiváltó kölcsön ingatlanfedezettel igényelhető, viszont csak olyan ingatlan fogadható el fedezetként, amely nem került végrehajtás alá. Az ingatlanfedezetként elfogadható ingatlan típusát a pénzintézetek határozzák meg. Fontos feltétel az is, hogy az adott ingatlan forgalmi értékének el kell érnie a pénzintézet által meghatározott értéket.

A hitelt igénylő személynek igazolnia kell munkaviszonyát, illetve jövedelmét is. Amennyiben alkalmazottként dolgozik, és legalább 3 hónapos a munkaviszonya, akkor munkáltatói igazolást kell beszereznie, amelyen legalább a minimálbért elérő jövedelemnek kell szerepelnie. Amennyiben vállalkozó a hitelt igénylő személy, egy lezárt üzleti év után igényelheti ezt a fajta hitelt. Az adóhatóság igazolása szükséges hozzá, amely a jövedelmén túl igazolja, hogy nincs adótartozása.

Aktív BAR listás kérelmező nem juthat hitelkiváltó kölcsönhöz, a passzív BAR listások esetében pedig még szigorúbbak a feltételek, mint a fent leírtak.

Hitelkiváltás 180 forinton

A törvény szerint az adósok svájci frank alapú hitelüket 180 forinton fizethetik vissza egy összegben, az euró esetében 250 forintos árfolyamon, a japán jen esetében pedig 2 forintos árfolyamon.

Akkor igényelhető ez a hitel, ha a kölcsön felvételekor az árfolyamok nem voltak ettől magasabbak. Ebben az esetben a pénzintézetek kötelesek elfogadni az adós kérelmét, és 60 napon belül előkészíteni a szerződés lezárását.

A kérelmet az adósoknak december 30-ig kell írásban benyújtaniuk a banknak, és a kérelem benyújtásától kezdődő 60 napon belül kell teljesíteniük a végtörlesztést.

A hitelkiváltás rögzített árfolyamon nem könnyű, de nem is lehetetlen azoknak akik rendelkeznek olyan személyekkel akik kölcsönt tudnak adni vagy ingatlanukat jó áron tudják értékesíteni a fenti időn belül.

Megosztás

Néhány szempont, amiért érdemes a Raiffeisen személyi kölcsön választása mellett dönteni.

Előnyös

• Forint alapon már 8 éves futamidőre is adható, 410 000 Ft-os hitelösszegtől
• Adóstárs bevonásával lehetősége van magasabb összegű kölcsön felvételére
• Euro alapú kölcsön esetén a kamat és a kezelési költség 6 hónapig állandó, forint alapon 12 hónapig, de ebben az esetben nem kell árfolyam kockázattal számolnia.
• A Bank lehetőséget kínál plusz személyi kölcsön illetve egyszerűsített személyi kölcsön igénybe vételére, amennyiben a Bank által előírt kritériumoknak megfelelnek.
• A hitelbírálati díjat a Bank jóváírja, ha legalább 6 hónapon át havonta minimum 50 000 forintos vásárlást bonyolít Raiffeisen bank által kiadott hitelkártyával, vagy bankkártyával.

Egyszerűen felvehető

• Nem szükséges hozzá fedezet illetve kezes
• Folyamatos, határozatlan időre szóló munkaviszony esetében forint alapú hiteligénylésnél elegendő 6 hónapot igazolni, míg euró alapú kölcsönnél 9 hónapos munkaviszony szükséges.

Amit még érdemes tudni:

Forint és euro alapon is igényelhető kölcsön, a törlesztés és folyósítás forintban, euróban történik. A kamatláb változhat a futamidő alatt.

Minimum felvehető hitel összeg 200 000 Ft. A maximum összeg 5 millió forint.

A kölcsön futamideje forint alapú hitelnél 1 – 8 év, még euro alapon 1 – 7 év közötti időszak.

Megosztás

Az UNICREDIT Személyi Kölcsön további előnyei:

• Gyors hitelbírálat. A szükséges dokumentumok birtokában, pozitív hitelbírálat esetén a bank 1-2 munkanapon belül lehetővé teszi a hitelkérelmező számára a kölcsön összeg felvételét.
• Fedezet és kezes bevonása nélkül igényelhető, azonban lehetőség van a kölcsönösszeg megnövelése céljából társigénylő bevonására is.
• A hitel forint, euro és svájci frank alapon választható, de a két utóbbi esetében árfolyam kockázattal kell számolnia.
• Lehetőség van kis összegű kölcsön igénylésére, 150.000 Ft-tól 300.000 forintig, maximum 60 hónapos futamidőre.
• 300.000 Ft feletti hitelfelvétel esetén akár 96 hónapos futamidő is választható.
• A bank a kölcsönfelvevő személyére díjmentes hitelfedezeti életbiztosítás megkötésére is ajánlatot tesz.

Az UNICREDIT Személyi Kölcsön egy gyors, rugalmas, jól kiszámítható és biztonsággal vállalható megoldást jelenthet az egész család számára.

Megosztás

Miért előnyös az Erste Bank Személyi Kölcsön?

• Szabadon bármilyen célra felhasználható
• Könnyen felvehető, gyorsan hozzá lehet jutni
• Hitelkiváltásra is alkalmas
• Nincs szükség adóstárs vagy kezes bevonására
• Nem kell a hitelszerződést közjegyzői okiratba foglalni

Minimum felvehető hitelösszeg 250 000 Ft. A maximum összeg 5 000 000 forint.

A kölcsön futamideje 12 hónaptól 96 hónapig terjedhet.

Kik vehetik igénybe?

Minden cselekvőképes devizabelföldi magánszemély igényelheti az Erste Személyi Kölcsönt.

• Akinek munkából származó legalább 70 000 forint összegű rendszeres jövedelme van, illetve minimum ilyen összegű nyugdíjjal rendelkezik.
• Aki megfelel az Erste bank által támasztott hitelezési feltételeknek és a hitelelbírálás során pozitív minősítést kap.

További hiteligénylési feltételek:

• A kérelmező Magyarországi állandóra bejelentett lakóhellyel valamint telefonos elérhetőséggel rendelkezik
• Minimum 6 hónapos folyamatos munkaviszonya van
• Saját névre szóló bármely magyarországi banknál vezetett, legalább két hónapja fennálló bankszámlával rendelkezik
• Nincs nyilván tartva az adósok listáján. (KHR korábban BAR lista)
• Közüzemi szolgáltatók felé nincs tartozása.

Megosztás

A kölcsön jellemzői:

• Bármilyen célra igénybe vehető
• A hitel már 100 000 forinttól igényelhető, de maximum 5 000 000 forint összegig.
• A futamidő 13 hónaptól akár 84 hónapig is terjedhet.
• A kölcsönt havi egyenlő részletekben kell megfizetni, de változó a kamatozás módja

A kölcsön igénylésének feltételei:

Bárki kérheti amennyiben,

• Cselekvőképes devizabelföldi magánszemély
• Minimum életkora 21 év
• Minimum 12 hónapos folyamatos munkaviszonnyal rendelkezik és ebből legalább 3 hónapot a jelenlegi munkahelye tesz ki. Az ebből származó jövedelme eléri a mindenkori nettó minimálbér összegét.
• Nincs nyilvántartásban az adósok listáján, más néven KHR rendszerben

A hitel igénylése nincs felső korhatárhoz kötve, de bizonyos esetekben akár életkor függvényében is, a Bank dönthet plusz biztosíték bevonásáról, adóstárs bevonását is kérheti.

Amennyiben a személyi kölcsön összege meghaladja az 1.600.000. forintot és Önnek nem érkezik rendszeres jövedelme vagy nyugdíj átutalása OTP Banknál vezetett folyószámlára legalább 6 hónapja, minimum a mindenkori minimálbér összegében, abban az esetben a Bank kérheti a kölcsön szerződés közokiratba foglalását.

Megosztás

A vezető legmagasabb kamatot 5,50 %-ot az FHB Bank adja, majd ezt követi 4,00 %-os ajánlattal a (CIB Bank, K&H Bank, Allianz Bank és Erste Bank). Azon ügyfelek részére akik szeretik a rövid és a hosszabb futamidőket azok számára 3,98 %-ot kínál az MKB Bank, az UniCredit és az OTP Bank is. Majd a Budapest Bank, Raiffeisen Bank és a Citibank is kinál befektetéseket.

Hamarosan részletesen is beszámolunk az egyes bankok konstrukcióiról.

Megosztás

Több mint 20%-al nőtt az OTP csoport hazai nyeresége az előző év hasonló időszakához képest. Ezt olvashattuk az OTP 2009.11.13. megjelenő gyors jelentésében.

A nyereséget azzal indokolják, hogy felettébb szigorú költséggazdálkodást vittek véghez, illetve a behajtási módszerük az ügyfeleiktől extra gyorsaságú, így minimalizálták az ebből fakadó deficitet is. A kedvező gazdasági környezet is csak jót tett az OTP számára.

Bankok és a válság

Bankok így cselekednek

- Csökkentik a költségeiket, főleg létszám csökkentéssel.
- Csökkentik a hitel és betét arányát – Visszafogják, szigorítják a hitelt, főleg a befektetéseket részesítik előnybe, erre koncentrálnak.
- A befektetésre kerül pénzt állampapírban tartják.

Ez mit is okoz?

Recessziót gerjesztenek a következő módokon:
1. Növelik a munkanélküliséget az elbocsátások révén
2. Magas törlesztő részletek miatt a vásárló erő csökken.
3. A munkanélküliség miatt egyre több hitel dől be.

A válság jelen szakaszában csupán a nagyobb bankoknál érezhető hasonló javulás a kisebb pénzintézetek esetében csak nagyon csekély ez a pozitív változás.

Megosztás

Meglepő nagyobb nyereség keletkezett a magyar bankoknál, hogyan is lehet ez? Ezt főleg azok teszik fel akik eladósodtak vagy el is veszették lakásukat, ingatlanukat a deviza alapú hitelben.

Több mint 20%-al nőtt az OTP csoport hazai nyeresége az előző év hasonló időszakához képest. Ezt olvashattuk az OTP 2009.11.13. megjelenő gyors jelentésében.

A nyereséget azzal indokolják, hogy felettébb szigorú költséggazdálkodást vittek véghez, illetve a behajtási módszerük az ügyfeleiktől extra gyorsaságú, így minimalizálták az ebből fakadó deficitet is. A kedvező gazdasági környezet is csak jót tett az OTP számára.

bővebben >>

Mennyit kamatozik az euró?

Megnéztük a bankokat milyen befektetéseket, kamatot kínálnak, ha EURO-ba fektetjük pénzünket.

A vezető legmagasabb kamatot 5,50 %-ot az FHB Bank adja, majd ezt követi 4,00 %-os ajánlattal a (CIB Bank, K&H Bank, Allianz Bank és Erste Bank).

bővebben >>

Megosztás

Ingyenes megjelenési lehetőséget biztosítunk Zalaegerszeg székhelyű hitel és pénzügyi tanácsadók számára. Ehhez a csupán azt szükséges, hogy az itt látható adatokat kitöltve eljuttatják hozzánk.

Miért érdemes jelentkezni,ha Ön vagy cége hitel és pénzügyi tanácsadó Zalaegerszegen?

1. Mert teljesen ingyenes
2. Mert a látogatóink azok akik Zalaegerszeg városában hitel vagy pénzügyi tanácsokat szeretnének kérni, illetve hitelhez szeretnének jutni, vagy befektetni szeretnének.
3. Mert a látogatóink közvetett módon is fel tudják venni a kapcsolatot Önnel.

Kérjük töltse ki az itt látható űrlapot.
Ezen űrlap kitöltésével elfogadja szabályzatunkat és megbízást add www.hitelugyintezok.hu weboldalnak, hogy a Zalaegerszeg városában lévő hitel tanácsadókat megjelentető oldalon szerepelhessen az űrlap kitöltésekor megadott adatokkal.

Jelentkezés

Megosztás