2009. Októbertől életbe lépett a kormány új lakáshitel-támogatási rendszere. Ennek az új kedvezményes kamatozású forinthitelnek a legnagyobb előnye, hogy a törlesztőrészleteknek nincsenek kockázatai, ezért előre tervezhetőek és az árfolyamváltozástól sem kell tartania az igénylőnek.
Az új államilag támogatott lakáshitel
a THM szintje 10 százalék alatt marad és természetesen csak forintalapon igényelhető.
Az előző lakástámogatási rendszerből megszüntetésre kerültek a régi típusú támogatott lakáshitelek és a vissza nem térítendő állami támogatások, úgymint a szocpol és félszocpol.
Ami még jelentős változás, hogy sokkal szűkebb rétegnek lesz lehetősége az új támogatott lakáshitel igénylésére, és használt lakás vásárlásához sem jár a továbbiakban. A hiteligénylő továbbra sem rendelkezhet egyéb lakástulajdonnal, és nem lehet másik államilag támogatott hitele sem.
Mindezen változások mögött a kormány takarékossági intézkedései és a hitelezést biztonságosabbá tételét elősegítő törekvései állnak.
Az új államilag támogatott lakáshitel kizárólag új lakás vásárlására vagy építésére, valamint korszerűsítésre használható fel. Az igénylés feltétele még, hogy csak 35 év alatti gyermektelenek és 45 év alatti többgyermekesek vehetik igénybe. Az önerő minimális szintje 15% alá nem mehet.
Az új államilag támogatott forinthitel kezelési költsége és kamata 6,5 és 9 százalék között fog alakulni. Az építési költség és a vételár maximált, Budapesten és a megyei jogú városokban 25 millió forint, egyéb kisebb településeken 20 millió forint, ezen belül az államilag támogatott lakáshitel maximális összege Budapesten és a megyei jogú városokban 12,5 millió forint, az egyéb településeken 10 millió forint. Tehát a támogatott hitel nem haladhatja megszüntet a vételár felét.
Amennyiben korszerűsítésre igénylik, akkor a maximális kérhető összeg 5 millió forint lesz.
Azoknak, akik nem tudnak megfelelni minden feltételnek, csak piaci kamatozású forint lakáshitelt ajánlhatnak a bankok,ezek kamata magasabb a deviza lakáshitelek kamatánál, viszont így sem kell szembenézni az árfolyamkockázattal, és nem kell foglalkozniuk a deviza vételi és eladási árfolyama közötti különbséggel. A törlesztés kiszámítható, mivel a havi részleteket nem befolyásolja a forint árfolyamának változása.
Megjegyezzük,
hogy ezen lehetőségen kívül továbbra is igényelhető a nem támogatott forint lakáshiteleknél sokkal kedvezőbb kamatozású deviza lakáshitel, ami persze jelentős árfolyamkockázattal jár.